科技城房产抵押如何操作（房地产抵押登记的最新规定是什么）

房地产抵押登记也是不动产登记中的重要内容之一。那房产抵押登记的最新规定是什么呢？不动产抵押登记有哪些程序？不动产抵押登记需要哪些材料？不动产抵押登记应注意哪些问题？

房地产抵押登记手续

1.申请的受理。

不动产抵押登记，应由房屋所有人与抵押权人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》规定，共有房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意，即由共有人出具同意书(包括共有人为自然人时夫妻双方的共有)。但从实践来看，如共有人未到场，登记机关就难以确定此类同意书是否真实。因此，在许多城市，实际的做法是要求共有人共同申请登记，这种方式比较适合。

2.登记时当事人必须提交的要件。

根据担保法的规定，办理抵押物登记时，应向登记机关提供两份(或两份副本)：

①主合同，抵押合同

②抵押物的所有权证书或使用权证书；

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，需要提供的文件中省略了主合同，但增加了“能够证明抵押人设定抵押权的文件和证明材料”以及能够证明抵押房地产价值的材料。之后发表的《城市住房权利登记管理办法》规定，应提供的文件是住房权利证明书、抵押合同和抵押证明书。

房地产抵押登记材料

一、要求提交的文件：

抵押权人：

(1)营业执照、法人代表身份证明及受委托人的身份证复印件；

(2)一份委托书；

(3)一份抵押、借款合同；

(4)一份评估报告书；

a如我所作的估价另附估价收据副本；

b其他单位的估价要求抵押权人提供估价报告书内容与房地产真实相符的证明，或本单位派人到现场核实的证明；

(5)如房产证与土地证地址不一致，须到当地居委会或村委会核实后出具证明；

(6)分割产权的多人抵押；

(7)委托人(银行信贷事务代表)须在批准的所有副本上签字；

二、抵押品：

(1)抵押人的身份证复印件一份，如有遗失，须提供相关证明；

(2)房产证所有人的身份证号码与身份证号码不一致的，须提供有关证明；

(3)授权委托人如果不能亲自到我所办理有关手续，则应注意下列事项：

a内陆者需要公证书或律师证明；

b港、澳人士须持有经我国司法机关核准的律师执业证书；

c台湾同胞需要到海协领取见证书；

d外国人士请到中国驻该国使馆或领事馆提交证明；

(4)公司、企业的营业执照副本及法人代表的身份证复印件；

(5)公司、企业作抵押，如有上一级机关要求同意的；

(6)有限公司、合资企业等须提交公司章程副本及董事会决议副本，决议须经半数以上董事或股东同意，并须附各董事或股东的身份证副本。(例如，没有固定的董事或股东，例如：更换董事等，需要公司提供现任董事或股东的身份证明)；

三、备注：

(1)未注明复印件的，须提供原件；

(2)有关机构、社会团体、公益事业等不得设定抵押；

(3)填写一式两份抵押核准表格；

(4)如有过期者，不能办理上述证件；

(5)抵押期间，抵押人不得超过营业执照有效期；

(6)抵押的数额不得超过估价的数额；

房产抵押登记注意事项

1.不动产抵押，抵押人应当签订书面抵押合同；

2.房地产抵押后，必须到房地产管理部门办理抵押登记；

3.房地产抵押后，抵押人对房地产的处分权将受到抵押权人的限制；

4.房地产被抵押后，抵押权人享有优先受偿的权利，但其债权得不到清偿；

5.共同拥有的不动产，抵押人应当事先取得其他共有人的书面同意；

6.以租赁的房地产为抵押的，抵押人必须通知抵押权人租赁情况，通知抵押情况。

第402条：不动产抵押登记，以本法第395条第一款第一项至第三项所定之财产或第五项所定之正在建造之建筑物为抵押者，应办理抵押登记。抵押自登记之日起成立。

小编为您整理了房产抵押登记的相关法规。众所周知，房地产抵押登记是物权法明文规定的，这也是为了进一步规范房地产抵押市场。

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