南京银行房贷利率是多少？如何计算还款额？

一、南京银行房贷利率

截止至2023，南京银行房贷利率如下（注：具体利率以南京银行官方发布为准）：

1. 首套房贷款利率：4.95%（基准利率上浮10%）
2. 二套房贷款利率：5.65%（基准利率上浮20%）

二、还款额计算方法

要计算还款额，需要了解以下几个概念：

1. 贷款金额：即您申请贷款的总额。

2. 还款期限：贷款的还款年限。

3. 还款方式：等额本息或等额本金。

4. 等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还同等数额的贷款本金和利息。计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12；

例如，您申请贷款100万元，年利率为4.95%，还款期限为30年（360个月），计算得出每月还款额约为5483.15元。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还同等数额的贷款本金，贷款利息随剩余本金逐月递减。计算公式如下：

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数 每月应还利息 = 未还本金 × 月利率 每月还款额 = 每月还款本金 + 每月应还利息

例如，您申请贷款100万元，年利率为4.95%，还款期限为30年（360个月），计算得出首月还款额约为6161.06元，之后每月递减。

总结：南京银行房贷利率分为首套房和二套房，还款额的计算依据贷款金额、还款期限和还款方式而定。等额本息还款法每月还款额固定，而等额本金还款法每月还款额逐月递减。购房者可根据自身需求和还款能力选择合适的还款方式。在贷款购房过程中，请密切关注银行利率政策变动，做好资金规划。

 

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