苏州房贷利率是多少？如何计算房贷月供？

一、苏州房贷利率

根据最新的市场调查，苏州的房贷利率如下：

• 首套首贷利率：4.1%
• 二套已结清的利率：4.1%
• 二套未结清的利率：4.9%

需要注意的是，房贷利率会根据央行的调整而变动，具体利率以贷款银行的最新政策为准。

二、如何计算房贷月供

在了解苏州房贷利率后，我们来介绍一下如何计算房贷月供。房贷月供的计算方式主要分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指购房者每月偿还相同数额的贷款，包括一部分本金和一部分利息。计算公式如下：

每月月供额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中，贷款本金为购房的总贷款金额，月利率为房贷利率除以12，还款月数为贷款年限乘以12。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指购房者每月偿还相同数额的本金，利息随着剩余本金的减少而逐渐减少。计算公式如下：

每月应还本金 = 贷款本金 / 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

每月月供递减额 = 每月应还本金 - 每月应还利息

总利息 = 还款月数 × 每月应还利息

通过以上两种还款方式的计算公式，您可以根据自身的贷款金额、年限和利率，计算出每月应还的房贷金额。

总结：在贷款购房时，了解房贷利率和计算房贷月供是非常重要的。希望本文能为您提供帮助，祝您购房顺利！

 

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