一手房用公积金贷款首付两成起

　　3月下旬，中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口在中山购房需交半年以上个税或社保，商业房贷最低三成起。政策出台后，中山楼市步入调整期，相比之前一手住宅人气有所回落，价格也趋向稳定。

　　近日有多名读者致电本报，咨询新政后公积金贷款买房是否会有相应变化。笔者从中山市住房公积金管理中心了解到，楼市新政中的限贷措施仅针对商业贷款，公积金贷款买房仍按照原政策执行。市民购买一手房且属于首次或二次使用公积金的，贷款首付比例仍维持在20%，特殊人才家庭申请公积金贷款额度最高可上浮20%。

　　特殊人才

　　夫妻共同申请公积金贷款额度最高上浮20%

　　来自开发区的置业者刘龙已在中山工作五年，并缴纳了四年半公积金，目前在中山未购置房产，仍在租房住，“中山楼市限购限贷后，我如果用公积金买房首付最低要几成？公积金和商业贷款组合贷的又该怎么办？”近日刘龙致电本报询问。

　　针对该问题，中山市公积金住房管理中心副主任刘结平介绍，“楼市新政当中的限贷措施仅针对商业贷款，公积金贷款买房目前尚且不受影响。”按照中山市住房公积金管理中心现行规定，购买一手房且为家庭首次或二次使用公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买二手房的，最低首付款比例为30%；所购二手房楼龄在五年以上的，以五年为阶梯，每增加五年则相应提高一成的首付款比例。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。

　　至于公积金与商业贷款组合贷的形式，中山市公积金住房管理中心办公室主任邢领表示，“组合贷需要看各家银行自己的规定，来确定首付比例，最低应该是三成起。”

　　按照规定，住房公积金个人住房贷款有额度限制，单笔最高贷款额度为80万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。不过，针对中山市重点引进的特殊人才，公积金政策也有针对性的规定：中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才，购买首套住房申请住房公积金个人住房贷款时，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》及企业开具的在职证明，可享受住房公积金个人住房贷款政策支持，夫妻两人共同申请最高可上浮20%的贷款额度。贷款人每月还款额加上其他债务的每月还款额不超过贷款人收入的50%。

　　在利率方面，目前个人公积金贷款年利率五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%；家庭二套房的贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

　　使用限制

　　城区楼盘房价不超12850元/平方米

　　目前，广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷，早在2009年，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆等8个城市就已经签署了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8个城市住房公积金的互贷。而从去年1月1日起，深圳公积金也可以在中山购房。

　　笔者从中山市公积金住房管理中心获悉，截至2016年底，中山市住房公积金累计发放个人住房贷款3.71万笔，共计98.81亿元，贷款余额58.76亿元，同比分别增长11.41%、14.66%、7.05%。个人住房贷款率为70.30%，比上年同期减少3.57个百分点。

　　不过，住房公积金所适用的贷款对象为普通住宅，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米(含)以下的普通自住房。同时根据规定，楼盘价格不得超过同区域楼价的1.44倍。

　　今年初，中山市国土资源局发布公告称，经测算，按建筑面积计算来算，中山市2016年下半年住房平均交易价格城区(含石岐区、东区、西区、南区)为8924元/平方米、镇区为7769元/平方米。也就是在主城区，房价高于8924元/平方米的1.44倍，即12850.56元/平方米，将不能使用公积金贷款；镇区高于7769元/平方米的1.44倍，即11187.36元/平方米，同样无法使用公积金贷款。

　　有业内人士提醒，在实际的市场操作中，随着楼价的上涨，中山很多热门板块的楼价已超过了同区域均价的1.44倍，超出了公积金贷款中关于普通住宅的价格限制，并不在公积金贷款范围之内，“这样一来，刚需客的置业空间也被进一步压缩，要想使用公积金贷款购房，恐怕需要到一些镇区楼盘去寻找心水产品。”