房贷没还完 可否拿回房产证？

　　如今，大多数人买房都是采用贷款模式。在贷款买房后，很多人在很长一段时间内都看不到属于自己的房产证。日前，市民雷先生就向记者咨询起关于房产证的归属事宜。在房贷没还清的情况下，究竟业主能不能拿到属于自己的房产证？

　　雷先生告诉记者，他于2011年购买了该小区的新房，房屋交付已近6年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。前段时间，他收到了一些自称可以通过代办手续帮业主取回证件的方法信息，收费约数千元。对此，他向记者咨询起此举究竟是否可行。

　　对此，中山家家顺总经理李功镇告诉记者，以往购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。为了防止借款人将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以“代为保管”或收回(但不注销)，并在“他项权利登记”这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。

　　不过需要指出的是，由于旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管。随着近年国家统一了产权证的格式和标准，新版的全国统一产权证上也加入了“他项权利栏”。这意味着，贷款购房者应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人(银行)颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人管理。

　　像雷先生这种情况，如他需要取回房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。前提是业主只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，前者就可以拿到房产证。家家顺同时提醒，对于市场上一些自称中介办理的渠道，大家需要多留神，以免遇到诈骗分子。