涨姿势：房产二抵那些事儿

　　“房产二抵”是贷款中常听到的一个词，顾名思义就是房产二次抵押。对于“房产二抵”的额度计算还有注意事项可不像表面意思那么简单了，家财管加小编现在就来给大家讲讲房产二抵那些事儿。

　　所谓“房产二抵”，其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押。也就是说，借款人可以不用还清以前的贷款，直接用房产再次抵押，这就节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　举个例子，小张有一套房在银行已做抵押贷款，目前正常还款，这种情况下小张如果再次申请房产抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

　　1、房产二抵额度如何计算

　　“房产二抵”过程中，借款人最关心的莫过于贷款额度了。

　　房产二抵额度按照公式计算：房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

　　其中，“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比，取二者中的低者。“抵押率”一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超过70%；以商业用房做二抵的，抵押率最高不超过50%。

　　国内做最高额抵押的，一般是商业银行。

　　2、办理房产二抵要注意哪些事项

　　虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题，但作为二抵的房产，必须产权明晰、无纠纷，且具有变现价值（房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值）。