苏州房产抵押怎么申请（期限和条件是什么）

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。


房地产抵押流程

房地产抵押贷款的流程主要以下几个步骤：提交申请、申请受理、审核、登记、发放贷款与证明。在提出申请时，我们需要递交一系列材料，单位和个人所需要提交的材料并不相同。对于个人来说，需要出示的材料分别有：房产证、户口本、结婚证（未结婚的则需要提供民政局开具的未婚证明）、夫妻双方的身份证与收入证明。而对于单位而言，则需要递交以下材料：土地证、房产证、法人的身份证、企业的营业执照与登记信息。

房地产抵押条件

1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。

2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

3、贷款的期限一般不超过10年。

4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%。

5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。一般而言，贷款年限+贷款人的年龄不超过法定退休年龄，现房抵押最长不超过20年。