苏州房产抵押贷款有什么要求（房产抵押贷款需要什么条件）

房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。对于有房又缺钱的人来说，是一个不错的资金来源渠道，其贷款额度根据房产的价值而定，利率也低。但是对于房产抵押贷款也是有一些要求的，不是单单有房就可以。下面和你一起来看房产抵押贷款都有哪些条件?

　　房产抵押贷款条件：

　　1、有合法的身份，并且“房龄+借款人年龄”男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。

　　2、有有偿还贷款的能力，并无不良信用记录

　　3、房屋产权清晰;;

　　4、有合法有效的购房合同;

　　5、房屋抵押贷款房屋的面积要大于50平米，年限在20年之内

　　6、房屋要有较强的变现能力，符合房地产上市要求。

　　7、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　8、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　9、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　10、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　11、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　12、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　13、贷款银行规定的其他条件。

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