苏州按揭房也可以申请二次抵押贷款吗

我们在苏州才买了2年左右的按揭房，也可以在银行申请二次抵押贷款吗？最近总有很多朋友在咨询小编这个问题，今天小编就辛苦一下，来出一篇专辑，专门讲讲苏州按揭房银行二次抵押贷款，以及都有哪些政策要求。

　　所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。以小编的一朋友购买的大运城为例，2013年底购入一套89㎡房源，成交总价仅130万元，首付三成的情况下，贷款了91万元。如今，万家名城二手房均价在3.8万元/㎡左右，89㎡房源的均价可以达到340万元。此时，贷款已经还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。

　　“这周的晨会上刚刚通报了这个情况，马上会开放二抵的业务。”某股份制银行工作人员透露，“具体产品还没有公布，但按照以往的经验，预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%，可以贷5~10年。”

　　这位工作人员表示，银行一直对抵押类业务把控严格，他个人所在的支行也一直没有做过房产按揭的业务，但接下去即使是在其它银行办理了按揭，如果业主来办二次抵押，只要符合条件都将受理。“如果我们银行也放开，那基本上很多银行都会做这个业务。”

　　“如果客户需要200万元资金，但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的，我们银行还可以通过消费贷再贷给他一笔钱，消费贷单笔最高额度是95万元。”某银行客户经理表示，这样的“组合贷”如今也可以办。

　　过去几年，苏州不少房子的房价已经翻倍，实际资产价值大增，“二抵贷”就有了很大的空间。“业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了，再去B银行办二次抵押，事实上是A银行和B银行发生关系。”一金融界人士表示，这类业务虽然有一定风险但基本可控，“如果债务人无法偿还贷款，那么房子被司法拍卖后，优先偿还A银行的按揭，再偿还B银行的二次抵押贷款，基本都能‘包得住’。

　　“二抵贷”本身合规，流入楼市才是违规“二抵贷”是否违规呢？

　　业内人士表示，“二抵贷”业务本身是合规的，主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市，这属于变相加杠杆，是违规现象，也是监管明令禁止的。

　　在前年苏州买房动辄全款的日子里，有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房，而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于，当时大部分做二次抵押的房子，按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。而现在，二次抵押在不同银行之间也可以进行，这就意味着门槛更低、受众更广，对于资金流向的监管压力就更大。 

所以总结出来，只要你的房子有空间，不是那种刚买一两个月，并且最低首付的那种，都是可以申请银行的二次抵押贷的，利息都是很低，而且每个月都会降息政策，目前苏州贷款网合作的银行二抵最低利息是2里5，期限最长是10年期，不过有的需要申请人有营业执照等证件的，具体怎么申请“苏州房产二次抵押贷款”请通过下方联系咨询。

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