苏州别墅抵押贷款如何办理？能贷多少额度？

苏州的别墅存量还真的是很多，不同建筑风格的别墅都有，比如小编见过的欧式别墅、地中海别墅、田园别墅、现代风别墅等等，今天我们分析的不是风格，而是关于别墅怎么办理银行抵押贷款，以及别墅抵押贷款的相关问题。

首先别墅大体分为两种类型别墅，一种是联排别墅，另一种是独栋别墅。联排别墅就是一排两家或者三家组成的别墅单元，这种在现在别墅群里是偏多的；还有一种独栋别墅，单门独院的只有一家，如果在市区的独栋别墅，那一定价值不菲，如果您的独栋别墅在乡村，也是是村里一道亮丽的风景。

苏州别墅抵押贷款如何申请？
别墅作为优质的房产，首先肯定是有红色不动产权证的，一般别墅的年限和商品房差不多，都是50-70年有效；居住性质大都为出让的，用途为居住。和我们常规商品房的抵押贷款流程相差无几，带好别墅房产证、个人征信报告、营业执照、个人流水、用途证明、购销协议和其他材料都是可以办理的。

苏州别墅抵押贷款能贷几成？
别墅跟商品房的市场流通率相比，要偏低一点，所以银行在评估抵押的时候，会比商品房的折率低一点点，我们的别墅评估一般是总价的65%-75%。如果是联排的成数还会更高一点。因为独栋别墅和联排别墅相对，流通率更差一点。所以成数稍微降低一些。

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